9 op de 10 bouwondernemingen verwachten prijsstijgingen
89% van de bouw- en installatiebedrijven vreest de komende weken voor prijsstijgingen van bouwmaterialen als gevolg van de oorlog in het Midden-Oosten, zo blijkt uit een bevraging van bouwfederatie Embuild. Nagenoeg de helft van de bouwondernemingen heeft een prijsherzieningsclausule opgenomen in hun contracten, maar slechts 6 op de 10 van die bedrijven zijn ook van plan die prijsstijgingen effectief door te rekenen. Slechts een kwart van alle bouwbedrijven overwegen dus om stijgende prijzen door te rekenen. De meeste bouwbedrijven willen de klantenrelatie vrijwaren en zullen eerst proberen de prijsstijgingen zelf op te vangen. “Wij raden bouwondernemingen altijd aan om met prijsherzieningsclausules te werken in hun contracten omdat de materialenmarkt zeer volatiel is, zeker bij grote, internationale schokken”, zegt Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild.
Oorlog doorbreekt stabiliteit
Door de covidcrisis en de oorlog in Oekraïne namen de prijzen van bouwmaterialen tussen 2020 en 2024 gemiddeld met 35% toe. Sinds vorig jaar waren de materialenprijzen gestabiliseerd, maar de oorlog in het Midden-Oosten dreigt daar nu opnieuw verandering in te brengen. 89% van de bouw- en installatiebedrijven vreest voor prijsstijgingen de komende weken. 35% gaat daarbij uit van een stijging van de prijs van bouwmaterialen tussen de 1 en 10%, 39% tussen de 11 en 20% en een kwart vreest prijsstijgingen van 20% en meer.
Prijsherzieningsclausule
Uit dezelfde enquête blijkt dat 46% van de bouw- en installatiebedrijven een prijsherzieningsclausule heeft opgenomen in hun contracten. Van die ondernemingen is 61% ook van plan om die clausule nu te activeren. In totaal gaat het dus maar om een kwart (28% meer bepaald) van alle bedrijven die overwegen om stijgende prijzen door te rekenen via zo’n clausule.
“We raden alle bouw- en installatiebedrijven sowieso steeds aan om te werken met een herzieningsclausule in elk contract dat wordt opgesteld. Er is dan sprake van een evenwichtig contract waarbij beide partijen weten waar ze aan toe zijn en op die manier vallen prijstoenames niet helemaal op de kap van de aannemer. Zeker in tijden belangrijke, geopolitieke conflicten, die nagenoeg altijd grote en onvoorzienbare prijsschommelingen met zich meebrengen, is dit de beste manier om een transparant contract af te sluiten”, weet Niko Demeester, CEO van Embuild.
Risico op bevoorradingsproblemen
59% van de bouw- en installatiebedrijven verwacht de komende weken ook bevoorradingsproblemen van bouwmaterialen door de oorlog in het Midden-Oosten. Dat zou kunnen leiden tot een tragere oplevering van bepaalde werven, ook al is de situatie momenteel nog te pril om daarover te oordelen. 36% van de bouwbedrijven werkt met een clausule voor indicatieve levertermijn in hun contracten. Die geeft aan wanneer de werken of de oplevering ongeveer zullen plaatsvinden. Het gaat met andere woorden om een flexibele afspraak waarbij de aannemer zich niet juridisch bindt aan een harde deadline. Embuild raadt bouw- en installatiebedrijven ook aan om steeds zo’n clausule op te nemen in contracten.
Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild: “Deze oorlog en de impact ervan op ons land tonen nogmaals aan dat het loont om te investeren in een energiezuinige nieuwbouw of woningrenovatie. Energiezuinige woningen verbruiken structureel minder gas, stookolie of elektriciteit. Daardoor zijn bewoners minder kwetsbaar voor internationale energiecrisissen, aangestuurd door conflicten als deze die de gas- of olieprijzen opdrijven. Wie weinig energie nodig heeft, voelt prijsstijgingen veel minder sterk in de factuur.”
